湯沢町で出会い、町の将来、マンションの将来を考える人達とお話ししたマンション管理に関することをお伝えするコーナーです。
| 修繕積立金額はどのように算出するの？ |
| 分譲マンションの修繕積立金は、販売時の金額ですと数回目の大規模修繕工事後に不足し赤字となる可能性があります。長期修繕計画は修繕積立金算出の根拠となる表です。ご自分のマンションの修繕積立金 ㎡単価／月を…続き |
| リゾートマンションとは |
| リゾート地に建てられた分譲マンション（集合住宅）です。区分所有者全員で管理組合を構成し、共用部分を管理します。 |
| 専有部分の火災保険加入について |
| マンションの共用部分は管理組合が火災保険に加入します。専有部分は、各区分所有者（お部屋の持ち主）が各自加入することとなります。火災は失火責任法により、重過失がなければ類焼者に損害賠償責任は発生しません…続き |
| 専用使用権とは |
| マンションには、専有部分（区分所有者のお部屋）と共用部分があります。窓枠、窓ガラス、玄関扉（錠と内部塗装部分は専有部分）は共用部分となります。共用部分のうち、…続き |
| 管理組合の役員報酬は？ |
| 報酬については、それぞれの管理組合運営の事情にによって異なります。輪番制で役員をする場合は、無報酬で公平性が保たれますが、リゾートマンションや投資型マンションのように役員のなり手が少ないような場合は、…続き |
| 長期修繕計画書は必要なの？ |
| ≪長期修繕計画書作成のメリット≫ （１）『合理的な計画修繕の実施』 a.場当たり的な修繕ではなく、計画的に修繕を実施できる。 …続き |
| 管理費滞納が問題になっている |
| 区分所有者から徴収する管理費等の滞納が長期化すると、管理組合会計の収支が圧迫され、管理業務・組合運営・資産の保全に重大な影響があります。未収金の徴収は積極的な対応が必要です。 【督促方法…続き |
| 自宅兼事務所はOK？ |
| 標準管理規約コメントは、「住宅としての使用は、専ら居住者の生活の本拠があるか否かによって判断する。したがって利用方法は、生活の本拠であるために必要な平…続き |
